Odhad nemovitosti a vše co byste měli vědět

Chystáte se prodávat rodinný dům nebo naopak zamýšlíte nákup bytu? Rádi byste získali hypotéku na své budoucí bydlení? Všechny scénáře tohoto typu mají jedno společné, a tím je odhad nemovitosti. Bez něho se tyto procesy realizují jenom velice stěží. A co ve zkratce tento odhad vlastně znamená?

• Znalecký posudek.
• Hodnota nemovitosti určená z různých pohledů.
• Bezplatná, ale i placená služba.
• Posudek vyhodnocovaný pověřenými odborníky.
• Široké možnosti využití.

Odhad nemovitosti realizovaný odlišnými osobami

Odhad mohou provádět různé osoby s patřičným vzděláním a přehledem v této oblasti. Využívat lze realitních odhadců, které povětšinou spolupracují s realitními kancelářemi. Pro bankovní domy naopak fungují realitní odhadci. Tou největší odborností v tomto segmentu s největší pravděpodobností disponují soudní znalci provádějící odhady nemovitostí.

Odhad není realizován pouze v případě nákupu nebo prodeje nemovitosti. Vhod Vám může přijít také při dědickém řízení.

Tomáš B., Pardubice, realitní makléř.

Cena nemovitosti se odvíjí od spousty faktorů

Pokud někdo dělá odhad, vychází pochopitelně z mnoha informací. Od lokality, přes technický stav nemovitosti až po řadu dalšího. Zohledňovány jsou i ty nejmenší detaily, aby byl odhad domu či bytu opravdu přesný. Pokud Vás zajímá, jak se takový odhad vlastně tvoří, prozradíme Vám to.

Jakou hodnotu má Vaše nemovitost?

Pokud jde o odhad, jeho určení může nabývat odlišných podob. To znamená, že se můžete setkat s rozdílnými typy odhadů, respektive cen odpovídajících jiným skutečnostem. Známá je bezpochyby tržní cena využívaná primárně při žádostech o hypotéční úvěr. Dále to může být také cena budoucí a minimální cena.

Odhad nemovitosti a jeho vyhotovení

V závislosti na účelu provedení odhadu nemovitosti vznikají rozdílné typy dokumentů. Ten nejčastější vyhodnocuje tržní cenu. Dále je to ten, jehož výsledkem má být cena administrativní neboli zjistitelná. Pokud budete žádat o hypotéku, narazíte na pojem cena zadlužitelná. A v jakých případech je odhad nutný a kdy je pouze doporučovaný?

Nezbytný odhad nemovitosti	Doporučovaný odhad nemovitosti
Koupě rodinné domu na hypotéku	Nákup nové nemovitosti z vlastních zdrojů
Vypořádání společného jmění manželů	Prodej vlastní nemovitosti
Dokončení dědického řízení	Vypořádání spoluvlastnických podílů
Pořízení bytu z hypotéčního úvěru	Darování nemovitosti další osobě

V rámci vyhodnocování ceny nemovitosti jsou samozřejmě využívány odlišné metody oceňování. Nejvíce používaná je metoda porovnávací, která je jasně vypovídající. Porovnávají se ceny objektů podobného charakteru. Další je metoda výnosová a technicky zaměřená metoda nákladová.

Odhad nemovitosti na internetu

Není ničím neobvyklým, že využít můžete také online odhad nemovitosti. Stačí zaslat několik fotografií daného objektu, popis, jeho umístění a o nic jiného se starat nemusíte. Takový odhad je sice levnější záležitostí, na druhou stranu počítejte s tím, že nejde o nic přesného. A jaké další věci byste měli v rámci odhadu vědět?