Nemovitost v dražbě může být zajímavou investicí

Pokud řešíte vlastní bydlení a nemáte zájem o pronájem, jistě se do Vašeho hledáčku dostane nákup bytu nebo rodinného domu. Pokud v tomto směru chcete i nějakým způsobem ušetřit, zkuste se zajímat o nemovitost v dražbě. Ty se v posledních letech dostaly do kurzu a sáhnout si na ně může opravdu kdokoliv.

• Vyvolávací cena nižší o třetinu ceny odhadní.
• Dražby jsou povětšinou realizovány elektronicky.
• Zúčastnit se může kdokoliv po splnění podmínek.
• Přehledný způsob dražení.
• Možnost vysoké finanční úspory.

Nemovitost v dražbě libovolného typu

Když se rozhodnete získat nemovitost v dražbě, můžete narazit na dva odlišné termíny. Tím prvním je dobrovolná dražba, která je povětšinou prováděna na popud vlastníka objektu, i když to nemusí být vždy podmínkou. Dále je to nedobrovolná dražba. Ta vzniká na návrh dražitele a často je realizována po schválení soudu.

V případě dražby si zjistěte vše potřebné o nabízené nemovitosti nebo by se Vám mohlo stát, že za ni zaplatíte více než normálně.

Petr D., Domažlice, odborník na dražby.

Jak je to s úspěšností v rámci dražby?

Je pravdou, že nemovitost v dražbě je velice lákavým typem nákupu, protože když se nikdo další nepřihlásí, rodinný dům, byt či jiný objekt získáte v podstatě o třetinu levněji. Na druhou stranu je vhodné počítat s tím, že dražby se dostávají čím dál více do podvědomí a často se jich účastní i drobní investoři. O to obtíženější může být jejich realizace za výhodných cenových podmínek. Zajímat Vás jistě bude i to, co dělat, abyste získali objekt v dražbě.

Nemovitost v dražbě – co je třeba vědět?

Nežli se přihlásíte do samotné dražby, zkontrolujte si velké množství věcí, abyste ve výsledku více neprodělali, než vydělali. Zajímejte se například o to, zda s draženou nemovitostí nesouvisí nějaké další závazky, nejenom exekuce, kvůli nimž byl objekt dán do dražby. Podstatný je třeba počet skutečných vlastníků a podobně.

Pozor na znalecký posudek

Nemovitost v dražbě si proklepněte také z pohledu její skutečné hodnoty. Znalecké posudky, které jsou součástí dražby totiž nemusí tak zcela odpovídat reálné hodnotě. Rozhodně byste měli přihlížet k lokalitě, stavu objektu, ale i k listu vlastnictví, než se pustíte do jakéhokoliv dražení. Jen pro představu Vám uvedeme, jak velké procento nemovitostí se vydraží a kolik naopak ne.

Průběh a výsledek dražby	Procentuální zastoupení
Vydraženo	46 %
Nevyraženo	20 %
Zrušení, doplaceno nebo odročeno	16 %
Neověřené	18 %

Z tabulky celkem jasně vyplývá, že nemovitost v dražbě je prodána zhruba v polovině případů. To znamená každá druhá dražba skončí prodejem. A to je poměrně velká šance na to, uspět při získání nabízené nemovitosti.

Nemovitost v dražbě a její financování

Důležité je také vědět, že pokud chcete dražit nemovitost, obvykle musíte složit vratnou jistotu, abyste se mohli účastnit takové dražby. Pokud budete využívat k financování prostředky banky, zajistěte si úvěr s patřičným předstihem, protože i to trvá určitý čas. Po úspěšné dražbě administrativní záležitosti nabírají poměrně rychlý spád. Vhod Vám přijdou i otázky a odpovědi níže.