Ceny bytů v České republice a jejich vývoj

Většina z nás touží po vlastním bydlení, ať už jsou to mladí nebo staří. A není se čemu divit, proto mnohé zajímají ceny bytů. Jen málokdo chce platit celý život pronájem, když ty samé finance může investovat do svého. Jedním z nejvyhledávanějších typů nemovitostí jsou pochopitelně bytové jednotky. Ty nabývají nejrůznějších podob.

• Garsoniéra
• Mezonetové byty
• Půdní byty
• Lofty
• Klasické byty

Ceny bytů v posledních letech

Je pravdou, že ceny v posledních letech neustále stoupají. Jeden z větších skokových nárůstů přišel mezi roky 2005 až 2008, což mohlo u některých typů nemovitostí dělat až 35 %. Jisté zpomalení pak nastalo díky krizi v témže roce 2008. Po delší stagnaci přišel další růst v roce 2014. Od té doby jde cena bytů stále nahoru.

I když ceny bytů neustále stoupají, je jich více méně nedostatek. Dlouhodobě převažuje poptávka nad nabídkou, především u ekonomicky dostupnějších bytů.

Adam V., Praha, realitní makléř.

Poptávka ve velkých městech

Není pochyb o tom, že největší poptávka po bytech je především ve velkých městech, kde se hojně usazují mladí lidé a rodiny s dětmi. Právě tam jsou také ceny bytů nejvyšší. Naprostým favoritem je v tomto směru pochopitelně hlavního město Praha. Pokud si zde chcete koupit byt nebo kdekoliv jinde, měli byste vědět, jak ho vybrat.

Ceny bytů – co nejvíce ovlivňuje cenu?

Když se zamyslíte nad tím, co zásadně ovlivňuje ceny , pak nám dáte za pravdu, že je to samotná lokalita. Ta je tím nejdůležitějším faktorem. Blízkost nejrůznějších obchodů, dopravní dostupnost, vzdělávací zařízení, lékaři a volnočasové aktivity. Ceny bytů se díky těmto věcem mohou mezi sebou lišit až mnohonásobně.

Další faktory promítající se do ceny

Je pravdou, že lokalita není tím jediným, co ovlivňuje ceny bytových jednotek. Dále jsou to také dispozice a samotná výměra neboli velikost bytové jednotky. Do pořizovacích nákladů se promítá také stáří objektu nebo to, zda jde o bytovou jednotku v osobním vlastnictví či se jedná o družstevní byt. Ten je povětšinou levnější. A jak vypadá pozvolné zvyšování ceny bytů za 1 m² v jednotlivých městech?

Město	Cena v roce 2019	Cena v roce 2020
Praha	96 157 Kč	105 586 Kč
Brno	67 061 Kč	78 7821 Kč
Plzeň	50 620 Kč	64 176 Kč
Karlovy Vary	40 371 Kč	43 018 Kč
Liberec	38 128 Kč	52 476 Kč

Jak můžete z uvedené tabulky vidět, tak ceny bytových jednotek se během jediného roku zvýšily i o více jak 10 %. Vliv na to má pochopitelně řada nejrůznějších faktorů, ale je pravdou, že vývoj ceny bytů z dlouhodobého hlediska zkrátka takový je.

Ceny bytů můžete usmlouvat

Pokud Vás doslova odrazují prezentované ceny bytů v tomto článku, pak myslete ještě na to, že výslednou cenu můžete určitě ovlivnit i svými vyjednávacími schopnostmi. Popřípadě si přizvěte realitního či technického odborníka, který Vám pomůže usmlouvat lepší cenu za konkrétní bytovou jednotku. A na jaké otázky se při nákupu bytu zeptat?