Ceny bytů v České republice a jejich vývoj
Většina z nás touží po vlastním bydlení, ať už jsou to mladí nebo staří. A není se čemu divit, proto mnohé zajímají ceny bytů. Jen málokdo chce platit celý život pronájem, když ty samé finance může investovat do svého. Jedním z nejvyhledávanějších typů nemovitostí jsou pochopitelně bytové jednotky. Ty nabývají nejrůznějších podob.
- Garsoniéra
- Mezonetové byty
- Půdní byty
- Lofty
- Klasické byty
Ceny bytů v posledních letech
Je pravdou, že ceny v posledních letech neustále stoupají. Jeden z větších skokových nárůstů přišel mezi roky 2005 až 2008, což mohlo u některých typů nemovitostí dělat až 35 %. Jisté zpomalení pak nastalo díky krizi v témže roce 2008. Po delší stagnaci přišel další růst v roce 2014. Od té doby jde cena bytů stále nahoru.
I když ceny bytů neustále stoupají, je jich více méně nedostatek. Dlouhodobě převažuje poptávka nad nabídkou, především u ekonomicky dostupnějších bytů.
Adam V., Praha, realitní makléř.
Poptávka ve velkých městech
Není pochyb o tom, že největší poptávka po bytech je především ve velkých městech, kde se hojně usazují mladí lidé a rodiny s dětmi. Právě tam jsou také ceny bytů nejvyšší. Naprostým favoritem je v tomto směru pochopitelně hlavního město Praha. Pokud si zde chcete koupit byt nebo kdekoliv jinde, měli byste vědět, jak ho vybrat.
Potřebný čas: 30 dnů.
Výběr bytové jednotky od A až do Z.
- Vhodná lokalita
Lokalita je odrazovým můstkem. Přihlížejte k vybavenosti konkrétního místa.
- Technický stav
Důkladná prohlídka bytu z hlediska technického stavu.
- Právní stav
Zapomínat byste neměli ani na to, zda na bytu není nějaká zástava a podobně.
- Financování
Předem si zajistěte vhodné financování bytu.
- Papírování
Výsledkem jsou podpisy potřebných smluv a převod majetku.
Ceny bytů – co nejvíce ovlivňuje cenu?
Když se zamyslíte nad tím, co zásadně ovlivňuje ceny , pak nám dáte za pravdu, že je to samotná lokalita. Ta je tím nejdůležitějším faktorem. Blízkost nejrůznějších obchodů, dopravní dostupnost, vzdělávací zařízení, lékaři a volnočasové aktivity. Ceny bytů se díky těmto věcem mohou mezi sebou lišit až mnohonásobně.
![](https://aegon.cz/image/79/ceny-bytu-1024x573.jpg)
Další faktory promítající se do ceny
Je pravdou, že lokalita není tím jediným, co ovlivňuje ceny bytových jednotek. Dále jsou to také dispozice a samotná výměra neboli velikost bytové jednotky. Do pořizovacích nákladů se promítá také stáří objektu nebo to, zda jde o bytovou jednotku v osobním vlastnictví či se jedná o družstevní byt. Ten je povětšinou levnější. A jak vypadá pozvolné zvyšování ceny bytů za 1 m2 v jednotlivých městech?
Město | Cena v roce 2019 | Cena v roce 2020 |
Praha | 96 157 Kč | 105 586 Kč |
Brno | 67 061 Kč | 78 7821 Kč |
Plzeň | 50 620 Kč | 64 176 Kč |
Karlovy Vary | 40 371 Kč | 43 018 Kč |
Liberec | 38 128 Kč | 52 476 Kč |
Jak můžete z uvedené tabulky vidět, tak ceny bytových jednotek se během jediného roku zvýšily i o více jak 10 %. Vliv na to má pochopitelně řada nejrůznějších faktorů, ale je pravdou, že vývoj ceny bytů z dlouhodobého hlediska zkrátka takový je.
Ceny bytů můžete usmlouvat
Pokud Vás doslova odrazují prezentované ceny bytů v tomto článku, pak myslete ještě na to, že výslednou cenu můžete určitě ovlivnit i svými vyjednávacími schopnostmi. Popřípadě si přizvěte realitního či technického odborníka, který Vám pomůže usmlouvat lepší cenu za konkrétní bytovou jednotku. A na jaké otázky se při nákupu bytu zeptat?
Jde především o tom, zda je jednotka v družstevním nebo osobním vlastnictví. Tato informace celkem zásadním způsobem ovlivňuje ceny bytů.
I to vypovídá o historii bytu, ať už jde o majitele v podobě fyzických či právnických osob.
Ty si totiž musíte připočíst například k hypotéční splátce za byt.
Rezervační poplatek se platí v případě vážného zájmu o byt. Jde o nevratný poplatek, takže zájem o byt důkladně zvažte. Poplatek je odečítán z finální ceny bytu.
Důležitá informace, díky níž budete schopni sladit termín nastěhování do nového bytu, abyste zbytečně neplatili třeba dva byty najednou.
Publikováno: 26. 11. 2020
Kategorie: bydlení